특례 보금자리론 실제 진행 후기 및 순서

특례 보금자리론 진행 후기를 소개합니다. 특례 보금자리론이 무엇인지? 장점, 단점을 무엇이 있는지에 대해서 설명합니다. 실제 진행하여 집 구매까지 이루어진 순서와 진행하면서 느꼈던 생각까지 공유해 봅니다.

 

 

특례 보금자리론 이란?

한국주택금융공사에서 자격을 확인하여, 시중 은행에서 저금리로 주택 담보 대출을 실행하도록 하는 상품입니다.

대출 신청 대상 및 조건

대한민국 국민 중 9억 원 이상, 무주택 또는 1 주택인 자로, 대출 한도 최대 5억 원까지 진행 가능한 대출 상품입니다.

신청대상 대출요건 대출한도

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 물론 은행 방문도 가능합니다.

특례 보금자리론 설명 및 종류

장점

1. 은행에 가지 않아도 된다.

제가 생각하는 최고의 장점이 도장찍고 서류제출 하기 전까지 은행에 방문하지 않아도 된다입니다.

통장을 만들거나, 적금을 넣든 대부분은 이런 용도로 은행을 가십니다.

그런데, 대출을 받으러 은행에 가면 아우~ 이건 뭐 최소 1시간입니다. 대출 창구는 사람도 적습니다.

게다가 무언가 아쉬운 소리를 하러 오는 것 같습니다.

 

특례 보금자리론은 인터넷으로 신청하고 나면, 주택공사에서 확인차 연락이 오고 서류나 내용이 틀리지 않다면, 다시 은행에서 전화가 옵니다.

우리가 먼저 가서 사정사정 물어볼 필요가 없는 상품이라는 말이 됩니다. 

저는 이 이유가 굳이 보금자리론을 사용하는 가장 큰 이유입니다.

2. 주택 가격의 70%까지 대출 실행이 가능하다.

대부분의 은행에서 취급하는 대출은 LTV라 불리는 것이 60% 수준인데요, 보금자리론 계열은 70%까지 가능합니다.

더 저렴하게, 더 많이 빌릴 수 있다는 말이 됩니다. 

제가 알고 있기로, 일반인이 받을 수 있는 대출 중에서 금리가 가장 낮은 상품이 주택 담보 대출입니다.

3. 중도 상환 수수료가 없다.

일반적으로 3년 정도는 내 돈을 내가 갚아도 갚는 것에 대한 수수료를 냅니다. 제가 개인적으로 참 싫어하는 규칙인데요, 거의 대부분의 대출이 이런 규칙을 갖고 있어, 특례 보금자리론의 중도 상환 수수료가 없는 것은 너무나도 반가운 이야기입니다.

단점

1. 대출 실행 시간이 길다

아무래도 그냥 은행 가서 급하게 바로바로 진행할 수 없는 것은 단점입니다. 제 기억에 은행 대출은 급하게 진행하면 일주일이 걸리지 않았던 것으로 기억되는데요, 특례 보금자리론은 업무 가운데 공무원이 끼어 있기에 무언가 절차가 좀 있습니다. 

2. 1 주택자 이하만 실행 가능하다

1 주택자가 이사 가거나 무주택자를 위한 정책이니 당연합니다. 사실 단점이라기보다 무주택자 보호하는 것이니 장점이라고 해야 할까요?

3. 고정금리이다.

이건 장점이자 단점입니다. 현재는 금리가 높아졌다가 내려갈 확률이 조금 있어서 단점 쪽에 넣었는데요, 변동성을 싫어하시는 분들은 장점이 되겠습니다.

4. 신청하는 게 좀 힘들다.

인터넷 또는 모바일 어플 신청이다 보니 힘든 점이 있습니다. 그러나 이렇게 긴급 진행이나, 온라인 접수에 어려움이 있는 분을 위해 은행 영업점 방문이 있습니다. 이용하시면 될 것 같습니다.

온라인 신청관련 안내문

 

이렇게 살펴보니 장점이 더 많은 것 같습니다.

특례 보금자리론 진행 순서

보금자리론 신청 진행 순서

1. 인터넷 홈페이지 또는 모바일 어플 중 하나를 택해서 신청합니다.

2. 신청이 완료가 되면, 주택금융공사 중 가까운 지사에서 연락이 옵니다.

-. 저는 1일 만에 연락이 왔습니다

3. 서류 중에서 미비한 자료에 대해 추가 보완 요청을 받았습니다.

-. 소득 관련 자료였습니다. 금리와 관계가 있다고 했고, 중요서류였습니다.

4. 서류 제출이 완료되니, 실행하려는 은행에서 연락이 왔고 대출 일자 등 신청내용을 확인합니다.

-. 이럴 때가 좋습니다. 나와 은행 사이에 공무원이 있으니 은행에게 기세로 안 밀립니다. 

5. 은행 방문 시간을 잡고 은행에서 안내해 준 필요서류를 들고 은행 방문을 합니다.

-. 이때 역시, 대출 창구는 거의 대부분 1개라서 좀 기다립니다.

-. 그래도, 저렇게 기다리고 가서 다시 한참 설명해야 되는 것과는 거리가 멉니다.

-. 미리 전화 주었던 직원이 직급이 높으면 아주아주 친절하게 통화했던 내용 설명 듣기만 하면 됩니다.

6. 은행에서 도장 찍고, 확인하고 시키는 대로 합니다.

-. 여기서도 미리 대화했던 내용과 관련해서 확인하고 도장 찍으면 됩니다. 

-. 창구 앞에 사탕 있으니 하나 드시면서 하시면 더 좋습니다.

7. 대출 실행일 며칠 전에 법무사 사무실에서 연락이 오고, 대출 실행 당일 부동산에서 계약 완료 및 대출 실행을 합니다.

 

 

 

-. 법무사 사무실의 사무장 분들이 약간 장난을 칩니다.

-. 금액을 절반으로 깎으세요. 말도 안 된다는 정도의 금액을 말해도 거의 깎아 줍니다. 아니 그게 원래 금액입니다.

8. 등기가 완료되고 우리 집이 됩니다.

-. 집으로 등기가 우편으로 옵니다. 끝입니다.

 

마치며

특례 보금자리론 관련 설명 및 진행 순서를 쉽게 설명하였으나, 저의 경우는 넉넉하게 시간을 가져서 약 2달 정도로 천천히 진행했기에, 좀 쉽게 진행했습니다. 

분명히 좋은 정책입니다. 다만 거의 대부분의 정책들이 어렵지요. 공부 많이 많이 하셔서 좋은 정책에 대한 혜택을 받아가시길 바랍니다. 우리 세금이 녹아 있는 정책이니까요.

 

 

 

 

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